崔媽媽公寓大廈

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【轉載】公寓大廈一樓空地可以約定專用嗎? 淺談空地約定使用篇

本文作者:徐源德(崔媽媽基金會於台北市/新北市社區大學「公寓大廈公共事務課程」之機電設施設備講師)。 e-mail: rex@truemind.com.tw ※ 本文感謝徐源德老師賜稿,並授權本刊於網路轉載,特此申謝。 ※ (轉載文章不代表本刊立場,如有不同高見,歡迎先進交流賜教!) 一樓空地約定專用嗎? 問題:我們大樓一樓住戶後方有一塊大約15坪的空地,從一開始房屋銷售時就約定為某一戶專用。我們當初買房子時也沒有特別留意,但是第一次區分所有權人會議時,有人提到公寓大廈本身所占地面不得約定專用,請問如果這樣,那區分所有權人會議決議就是無效的嗎? 說明: 一、公寓大廈管理條例第七條如下:「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者,並不得為約定專用部分:一、公寓大廈本身所占之地面。..」所以公寓大廈本身所占地面確實不得約定專用。 二、另參酌建築法第十一條:「本法所稱建築基地,為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地」。所以我們常聽到的建蔽率有關,建築基地內建物最大水平投影面積所佔基地總面積比例即為建蔽率。 三、一樓空地約定給某戶專用,該空地並非建築物本身所占地面,應屬於法定空地,自然可以約定專用。
《 全 文 完 》 《崔媽媽基金會–公寓大廈電子報》 崔媽媽公寓大廈網站: http://www.tmm.org.tw/ap/ 崔媽媽公寓大廈 Web 2.0 知識「家」互動論壇 http://web2.tmm.com.tw/ 崔媽媽公寓大廈Blog:http://blog.yam.com/tmmap/ 崔媽媽老舊公廈整建維護:http://web2.tmm.com.tw/abc/ 崔媽媽公寓大廈討論區:http://61.218.51.163:8080/phpbb2/viewforum.php?f=7 訂閱《崔媽媽–公寓大廈電子報》 http://www.tmm-news.org.tw/ 聯絡人:郭寶珍、呂秉怡 聯絡電話:02-2365-8140 ext 132 聯絡傳真:02-2368-3073 / 23636536 聯絡地址:臺北市大安區羅斯福路三段269巷2-3號2樓 如您不想再收到此份電子報,請以e-mail告知,造成困擾之處,請多見諒!/電子報退訂信箱: http://www.tmm-news.org.tw 崔媽媽電子報 訂閱/退訂 網址:http://www.tmm-news.org.tw
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