崔媽媽公寓大廈

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【轉載】台北市老舊建築外牆修繕建材工法及小常識(2)

本文轉載自徐伯瑞老師「台北市老舊建築外牆修繕建材工法」專書 該作者為崔媽媽於臺北市都是更新整建維護專案協同主持人並為建築系暨建築與都是設計研究所講師。 徐伯瑞建築及都市規劃事務所:http://henryarchi.blogspot.tw/ ~ 轉載文章不代表崔媽媽基金會立場,特此聲明 ~ 外牆修繕所帶來的好處 建築物外觀更新並可依喜好重新規劃、設計。 可增加景觀、遮陽、燈光及石材工程。 可解決建築物外牆老舊及滲水問題。 可處理建築物外牆裂縫並進行結構補強。 主要施工方法分類 乾式:裝飾面材以鐵件吊掛的方式施工,過程中不需用水。 濕式:施工過程採用水泥砂漿,將面材與結構體黏結,因砂漿需加水,是為濕式工法。
判斷目前外牆狀況(有無滲水裂縫或是磁磚脫落等問題)及設計想法(要用怎樣的材料更新)及需求(遮陽、隔音、隔熱) 預算估計 施工 施工流程(有嚴重滲水問題及磁磚脫落問題) Step1外牆打石至結構體 → Step2 窗框嵌縫完成 → Step3 粉刷後全面塗佈防水層 → Step4裝設新外牆 施工流程(無嚴重滲水問題及磁磚脫落問題) 塗料、板材、格柵、玻璃帷幕 Step1 將少數脫落的磁磚敲除 → Step2 填縫 →Step3 粉刷後全面塗佈防水層 →Step4 加裝新外牆 裝修工程預算規劃 外牆拉皮通常牽涉到的並不只有一戶,需要與同棟鄰居們事先溝通,並徵求所有住戶同意、共同分攤費用,且每戶可能需要負擔費用在數萬元至數十萬之間,視選擇的材料及施作範圍而有所差別。 方法1 採外牆表面積計算 外牆工程費(施作數量 ×單價(連工帶料))+ 搭設鷹架或施工平台工程費用 + 其它燈光、人行道等工程費用=裝修總金額 裝修總金額÷總施工面積(坪)= 外牆面每坪工程單價 方法2 採住戶室內所有權狀計算(住戶平均分攤費用) 每戶住戶分攤總費用:區分所有權人室內所有權狀坪數/大樓區分所有權總所有權狀坪數x總工程費 每戶住戶每坪分攤費用(每坪單價):每戶住戶分攤總費用/住戶室內所有坪狀(坪)
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